Básicamente existen dos modalidades bajo las cuales usted o su empresa pueden encargar la realización de una obra para la cual ya cuentan con un proyecto ejecutivo. Estas modalidades tienen costos y ventajas diferentes y son la ejecución de Obra por Contratación y la ejecución por Dirección y Supervisión de la Obra. En ambos casos se debe generar un presupuesto de obra y usted debe hacer las previsiones económicas necesarias para su costeo.

• Obra por Contratación.- El constructor le presentará un contrato en donde se comprometerá a entregarle la obra en un plazo fijo y a un costo determinado, basándose en las especificaciones de materiales y procesos constructivos señalados en el proyecto. El costo es inamovible y en dicho contrato se especificarán los montos de pago de anticipo, parciales y final, así como el calendario que se acordará para dichos pagos. No se preveen modificaciones al proyecto ni a sus acabados, y en caso de haberlos será necesario negociar su costo adicional. Como el constructor se hace responsable de las compras y variaciones en los costos de materiales, las obligaciones con su personal, la administración y contabilidad de la obra, así como sus costos indirectos, el presupuesto contractual puede representar hasta un 140% del costo directo real de la obra. Para garantizar el cumplimiento en tiempo y calidad de la obra, puede ser necesario que el propietario exija una fianza y contrate adicionalmente a un supervisor externo, cuyo costo puede representar entre un 6 y un 12% adicional al presupuesto.